第8章 抵押借款(2 / 2)

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张涛见周阳把自己的话都说了,也不接口,食指和中指不停敲击桌上的房产证。

周阳继续说道:“我们都节约点时间,在我来说,要货比三家,你能借就借,如果借不出来,我就去张利华,刘成开的正华典当去,他们应该能做。”

张利华,刘成也是日后宁州的风云人物,不过在2006年,两人还没有做大,只有搞放贷这一行的人比较清楚。

谈话到了这个地步,张涛已能确定眼前这20岁出头的年轻人是真来借钱的。

“你有什么要求?”

“越多越好,越快越好。”

“既然你也是个行内人,那知道我们的利息吧?”张涛一边说,一边也在心头盘算自己的风险与收益。

华星投资只是台面上的公司,张涛很清楚自己也只是台面上的人,他的巨量资金来源,人脉实力背景,全来源于身后的人。周阳的房子是真是假,债务是否干净,他能轻而易举地查出。

只要抵押物是优质的,他稳赚不赔。

说到具体利息,周阳心里也没有底。他知道在10多年后,高利贷的定义是利率不能超过36%,但是都没有杜绝,更何况现在是06年,高利贷还没有被整治,一片乱象,他只能按照当下的利率来进行反推。

在2006年,法定的一年期存款利率大致是2.6%,一年期贷款利率大致是6%。而个人去银行办理业务,银行会上浮10%-30%,再加上一些费用,个人能在银行拿到手的贷款利率大概在9%左右。

那么9%的4倍,是36%,正好是未来高利贷的边线,折合月息是3分,即是3%。

这是周阳自己的推算,只要在这个范围内,他就可以接受,于是说道“利息就按照你们的行规来。”

“你要借多久?”

“半年。”

每个人借款的抵押物不一样,借款时间不一样,利率也就不一样,月息从1%到10%不等。

有优质抵押物一切都变得很简单,张涛在脑袋里核算了两分钟后,道:“这样吧,月息4分,能不能接受?”

“高了。”周阳心里大致能估算出借到的钱在40至60万之间,每月多1分利息,就是5、6千的金额,这笔钱放在2006年绝对不算少,想到这里他就肉疼,“我的房子是一抵,不是二抵,没有债务纠纷,干干净净。”

“还有,我是纯白户,你把钱借给我,没有任何风险。”

张涛没有急着回话,吸了口烟后,道:“那这样吧,月息3分,不能再低了。”

“我可以借到多少?”

“按照这房子估值的一半给你。”张涛拿出手机假装看了看,说:“你等一下,我去查查。”说完就走了出去。

大概过了20分钟,张涛才走进来,道:“我刚刚打电话问过了,这套房子估值是5800一平米,总价值85.8万。我按照抵押物一半,可以借给你43万。”

“5800?”周阳在出门前路过房产中介已经看过价格,目前小区平均售价是6800,他们家房子属于江景房,理应能卖到7500左右,他自己算过价格,最少也值百万,和他预期差了不少,道:“我这套房子价值百万,你给的评估价是不是太低了?”

“挂牌价和真实的成交价是不一样的,成交价又和评估价不一样。再说了,这个评估价不是我定的,你可以去房管局查一下,也可以去问问银行的人,差不多就是这个数。”

事情到了这一步,张涛已经能断定这笔交易只赚不赔。43万,半年就可以赚取将近8万的利息,即便周阳不还钱,他就可以用43万拿下这套价值120万的房屋。

“好、好、好。”周阳心知这套房子放在十多年后,每平米的价格将会逼近3万,可谁让自己急着用钱?他心里面把自己骂了一遍后,问道:“多久可以打款?”

张涛没想到事情那么顺利,道:“我先要去查验房产信息,一切顺利的话,10天左右能打款。”

“不行,我最迟8号就要拿到钱。”既然周阳冒了那么大风险干这事,他就不能浪费笔记本上面的每一次机会。复利到了后期,少一天机会,就少赚一套房。

今天是10月2号,8号也就是6天之后,张涛紧皱眉头,道:“6天时间办不下来,你知道的,国庆节很多单位都在放假。”

“不行!”周阳语气变得坚硬,道:“你利息高一点没关系,房子估价低一点我也不计较,但是我必须要在8号拿到钱。国庆放假不是问题,我相信你的能力能办下来,无非就是查查房子是不是干净的,你的渠道应该足够办这件事。”

见张涛还有些犹豫,周阳继续说道:“来你这里都是急用钱的人,如果8号我拿不到钱,那就算了,我不如真的去找银行,慢就慢点。张老板,给个准信,这事你到底办不办的成?”

张涛又把周阳的房产证仔细看了一遍后,道:“行,那就这么定了,等我把资料查清楚后,就签合同。”

走出华星投资,周阳坐上和家方向相反的公交车,半个小时后,车在老城区停下。

他来这里,是要办一件事。

果然,这一块的城中村还是和十多年后一样,脏乱差,周阳走了进去,在水泥电线杆上面找到了一个办假证的电话,和店家联系后,实体店铺就隐藏在街角的一家刻章小店里。他花了300元,提供了房产证的信息,就等着三天后拿到一本假证。

周阳打算把假证放在家里的保险箱里,要保证在这半年里,父母不会发现房产证不翼而飞。

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