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第239章 跟我一比,他洛思齐就是个穷逼!(1 / 2)

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送走了气呼呼的姜承业,又把相当一部分房地产卖给了几个富二代同学,没过多久,李晓峰手里的全部房地产就顺利的脱手了。

盘算了一下,李晓峰在2000年第一次购买房地产,优惠完后的底价是3000元\/平方,后来分别3400元\/平方,4700元\/平方,5100元\/平方。

每次购买的资产价值都是1亿元,总为4个亿,这样算下来,他购买的平均价格为4050元\/平方。

目前沪海市的房屋均价为9000元\/平方,李晓峰为了尽快脱手,不但价格降了几百元,而且之前填进去的月供本金也优惠了一部分。

除此之外,还有契税和交易佣金等各项杂费,这样算下来,实际的成交价在8500到8600元之间。

这样算下来,李晓峰之前投资的4个亿,扣除所有的费用,总利润为4.5亿元。

至于月供的利息,通常在房产交易的时候,这一块是不算进去的,而月供本金则会计算进去。

今年年初投入的3个亿,由于购买的数量比较大,花费的时间比较长,成交均价从年初的6300元\/平方,涨到了6500元\/平方。

这笔投资卖出之后,平均每平方赚了2000元,利润相当于总投资额的30%左右,也就是说,毛利润9000万元。

另外,还要去掉花掉的月供、契税、交易费用等,实际上的净利润为7000万元。

当然,今年的3个亿投资,需要出20%的首付,总共是6000万,这笔钱肯定是可以拿回来的。

两笔投资算下来,净利润为5.2亿元。

这还不算完,这笔利润归属到了李晓峰的普惠投资有限公司旗下,是需要缴纳企业所得税的,税率是25%,总金额是1.3个亿。

此时,国家早已经有了个人所得税,就算放在个人头上,也得缴纳个人所得税,逃不掉的,更何况,李晓峰要布局自己的商业帝国,将来要集团化,肯定要提前布置。

缴纳了税款后,总利润再加上6000万的首付,李晓峰手里剩下的钱是4.5个亿。

除此之外,李晓峰还陆续从银行贷款了1.8个亿,现在有了钱,李晓峰打算先把贷款还清,暂时不想继续背着这笔贷款。

一方面是加强自己在银行里的信用,以方便下次贷款;另一方面是怕自己手里的现金太多,债务太大,投资起来忘了计算负债,造成资金链断裂。

普通人可以耍无赖,我凭本事借到的钱,为什么要还?

可李晓峰作为一个生意人,先不说在法律面前,人人都得低头,只要想把生意持续做下去,就必须要把自己的信用建立起来。

一旦在银行里产生了信用危机,哪怕仅仅只是一笔小钱,都会影响到未来的银行贷款。

没有了银行的支持,任何生意人都会感觉自己的道路举步维艰。

还掉了银行的全部贷款之后,李晓峰的银行账户里,只剩下了冰冷的2.7个亿。

照理说,一般人空手套白狼,短短几年时间,只用区区的五百万,就赚到了2.7个亿,还有一家估值超过20个亿的广告公司,一家连锁健身馆,应该感到高兴。

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