胡湘密会了李福。
“李哥，我建议把船场建在胶州，我们和南宋都不驻扎兵，由你们监管，”胡湘道。
“又不给我们一艘海船，我们有什么好处，”李福道。
“船厂建在胶州，以后就是你们的护身符了，”胡湘道。
“护身符，”李福道。
“李哥，时青，夏全，范成进现在什么情况，你不是不知道，李总管的位置，你感觉还能坐的稳吗！郑清之让李总管来楚州议事，李总管为什么不来，让你来，”胡湘说道。
郑清之到楚州后，派人通知李全到楚州拜见他，李全派李福来了。
胡湘又接着说道：“大宋对你们步步紧逼，现在南宋要和我们联合造船，在海州，我们不会同意，海州离楚州太近了，我们坚持在胶州，要是建在胶州，南宋就不敢占领青州到胶州一线，南宋要是占领了，我们就不敢提供蒸汽机了，”
李福想了想，也认可胡湘的观点。
“现在因为造船地点，陷入僵局，我们准备做出让步，把船的数量和南宋平分，让南宋把船厂建在胶州，”胡湘道，“我希望你和李总管商量下，能不能在造船厂附近划出一块地给我们，不是给我们，我们付地租，按良田付你们地租，就像佃户一样，不过以后你们不能派兵到我们的租地内，”
李福听到胡湘话，心想，你们是不是傻，海边的荒地按良田付我们地租。
于是李福说道：“好，我三弟应该会同意的，”
胡湘又解释了下，租地内具体的规则，就是把后世的租界给李福介绍了下。
具体租多少亩，等和李全见面了在协商，不会低于两万亩，年租金，按千两万亩核算。
元好问，又开始了和南宋的谈判。
造出的蒸汽轮船平分，船厂必须建在胶州一带，这是最后的底线。
南宋郑清之同意了。
胡湘对郑清之说，胡家会尽快运送两台蒸汽机到胶州湾，以后每月五台蒸汽机，你们也要尽快安排工匠北上。
大军渡过黄河后，胡湘及阿贵带着一百护卫去往胶州板桥港。
卢明带着大军返回大名府，还有李彪带来的五千接应军队。
胡湘来到板桥港后，李全已经在板桥港了。
“胡公子，你们要租两万亩，又不种粮食，”李全问胡湘道。
“嗯，是的，这两万亩，我们租在崂山西南边，除了和南宋联合造船，我们也造小的海船，”胡湘道。
“那也不需要两万亩，”李全问道。
“这怕还不够呢，我这也是为李总管着想，总管你现在还是大宋的臣，宋军进入山东，你能不同意吗？”胡湘道，“要是你把土地租给我们，我们在签订一些条约，那以后宋军也不能进入，你们是不是就多个制约南宋的棋子，”
李全默思下后道：“那把崂山西面半岛区域全部租给你们，”
“丈量后，我们按万亩千两银子核算，”
李全问道，“那制作出来的轮船，能卖给我们些吗？”
“我们本来就是要卖的，我们会优惠卖给你们，”胡湘道，“那个租地条约，我们要尽快签订，租期我建议定为50年，”