“先生……今天真是你的幸运日，你的住房梦可以实现了……对，银行见……”
“嗨，伙计，你的愿望应该被上帝听到了……对对对……oK，银行见……”
……
“银行贷款要求首付的，我们把评估价提高45%，完全可以应对任何贷款了。”
……
北美人，习惯了提前消费，在这里，玩得非常六六六，在北美，其实这些债务危机，早就很多，但是一直没有被引爆。
张三感觉那些债务危机还不够大，不像房贷这样大，房贷这种东西，二十万到三十万美元的公寓贷款，一次就贷出去二百多套，金额达到了四千万到六千万美元的贷款，一次放出去，也是很庞大的一笔开支。
三幢公寓楼，就是1.2亿美元到1.8亿美元。
今年最后一个季度，史蒂芬房地产公司，销售额突然呈现了爆发式的增长，整整卖出了一亿多美元，这是一个很振奋人心的事情。
可就是难为了财务们，他们要做账。
合同上，肯定是不会把房价提高的，那怎么办？很简单，提高评估价。
所有的人购房者把合同签订之后，马上提高销售价格，提高45%，然后让评估公司也按照这个价格进行评估。
银行拿到评估价格之后，就会走流程，然后放款，过程非常快，一气呵成。
这种事情，显然不是第一次做了，非常的快捷，而且高效，完全符合他们资本社会的原则。
这可是三赢的局面，购房者有了新房子住，卖房的人把房子卖了出去，银行把贷款放了出去。这不是三赢是什么？就是这么硬气。
刚毕业的加大学生亚瑟，在外面租住的公寓，价格比较高，他发现，贷款的每月还款，与自己的租金差不多，但是没有首付，现在他终于买下了自己喜欢的公寓。
公寓里，都是装修好的，现在终于买到了一套心仪的公寓楼。他的脸上洋溢着幸福和自豪，这是他人生中的一个重要里程碑。
办理好手续之后，亚瑟和女友一起兴高采烈地搬到了公寓楼里。两人拎包入住，进到这套公寓里之后，两人就拥抱在了一起，年轻人，身体好，身上的荷尔蒙分泌的多了一些，两人就在客厅里，一起开心的庆祝起来。
亚瑟不知道，这样的情况在两年之后，亚瑟会发现自己的还款压力越来越大，利息逐月递增，远超他的预期。
他开始紧张不安，不断地寻找额外的工作机会，但经济形势并不乐观。无奈之下，他只能向银行申请延期还款，却遭到了拒绝。
与此同时，其他许多购房者也面临着同样的困境，银行的坏账率逐渐攀升。一场潜在的金融危机正悄然酝酿，而张三和他的史蒂芬房地产公司却已经将手里的房子全卖光了。
不过沉浸在快乐之中的亚瑟并不会知道未来发生的事情，这也是欧美人的习惯，提前消费了。