在京城动荡的这段时间里，京营的很多官兵都趁机把自己的军籍和职位、功劳卖掉了。
皇帝还不知道，他的京营几乎在一夜之间又再度千疮百孔了。能打仗的人，都被兵部给弄走了。换了些投机的进来。
新进来的这些人，有的是看京营现在待遇好来的。有的就是想买个官，给家族子弟找个出路的。这些人根本不懂怎么指挥打仗，更没有格斗的能力。
京营里能打的人，就像是一场洪水，来的快，去的也快。所有冒名顶替的几乎都走了。
就是那些原本京营军户，好多人也寒了心。
这次大军班师回朝，朝廷的骚操作，让他们对朝廷都失去了信心。反正都赚到了钱，好多人趁这个机会难得，就脱离了京营。
听说，定远伯那里在搞工业开发区，还出售纺织机械。能成倍的提高纺纱、织布的效率。像什么飞梭啊，什么珍妮纺纱机啊、什么水力纺纱机、多轴纺纱机、走锭精纺机纷纷被开发出来。
现在都说，买机器开厂特别赚钱。好多人都打算把钱合股去办纺织厂。现在大明最保险的生意都是和衣食住行有关的。
大明的衣料总是不够，穷人都穿不起衣服。
所以，干纺织业最好了，不愁销路。人总得穿衣服吧，穿衣可是在吃饭前面。人都是有廉耻的生物。穿衣服可是文明的标志。
还有好多人准备去租大地主抛荒的旱地去种棉花。他们都研究明白了，不能买地，一个是税收太高，负担太重。还有被士绅抢夺的风险。
租那些因为干旱被抛荒的土地最合适。租金低的令人发指，这些旱田有的连种子粮都收不回来。
他们之所以敢租这个，是因为有了蒸汽机抽地下水，把这些旱地变成水浇地。而这件事的关窍在于定远伯开了一家设备租赁公司。向老兵们租赁抽水机和蒸汽机。他们付租金就可以。设备是定远伯的。
第一批客户，暂定就是这些老兵，先试着经验，至于放开其他客户，等过几年再说。杨凡就是故意的，扶持这些老兵，让他们能完成原始积累。
这样的话，他们不怕地主涨地租。
如果地主看他们今年赚钱了，就想涨地租。他就把蒸汽机和抽水机搬走，去租别的荒地。荒地有的是。没了抽水机，这些荒地立刻打回原形。
反正这些年老天爷不赏饭吃，就是不下雨。年年不下雨。
如果地主企图霸占、扣押他们的设备。就更不可能了。因为设备是定远伯的，他们属于租赁使用。这些士绅和地主吃了豹子胆了，敢霸占、抢夺定远伯的设备，除非他们疯了。
于是，这些得了钱的京营官兵们，退出了军队，把资金投入到了生意上。
他们有的办物流公司。有的租地去种植棉花和经济作物。有的去办纺纱厂、织布厂。甚至有的去办成衣厂。毕竟兴禾超市和新出现的兴禾百货商店都出售成衣。它们会下单给成衣厂。
杨凡之所以选择在北塘口那里办工业区，就是因为那里通了火车，而且濒临海港和蓟运河，离大沽口和京杭大运河也非常近。
工业区实际上，就是在大沽口和北塘口中间的盐碱地上开发建设的。