鲁本身子向后微微一仰。
“一栋五十年前就矗立在拉斯维加斯大道上的历史性建筑。”
“马戏团赌场酒店是历史性建筑吗？”韩易皱了皱眉，问道，“市政府认证的？”
若是拉斯维加斯的市政府或者内华达州政府将马戏团赌场酒店的建筑列为历史性建筑加以保护，那么他的计划就只能提前宣告泡汤了。
“噢，不，它并不是那种‘历史性建筑’。”鲁本-基胡恩举起双手，在半空中用食指和中指划了个双引号，“我的意思是，它在市中心已经存在了相当长的时间，很多利益团体……特别是MGM国际酒店集团，可能不会轻易同意。我的意思是，MGM买下马戏团赌场酒店已经有十一年的时间了，哪怕是08年他们也没有动过要变卖资产的心思。”
“只要它不是不可触碰的禁区就行，至于MGM会不会想要卖掉它……就像我所说的那样，我们处在一个剧烈变化的时代，未来的事情，有谁能说得清楚呢？”
谁能说得清楚？别人不行，韩易肯定可以。
首先，MGM国际酒店集团，在拉斯维加斯大道上拥有多家知名度和盈利能力高企的赌场酒店，包括从黑石集团那里承租的贝拉吉奥、大都会以及阿丽雅，以及自主运营的纽约纽约酒店、MGM大酒店、神剑酒店、卢克索酒店还有曼德勒海湾度假村。任意一个，都比马戏团赌场酒店更能赚钱。
实际上，MGM集团本来就没有要购买马戏团赌场酒店的心思，只不过因为它是曼德勒度假村集团旗下的资产，才在2005年的收购中被一道打包并入MGM了而已。
这就是MGM从来就没有把翻新马戏团赌场酒店提上过日程的根本原因，2007年，他们甚至想要拆掉赌场的汽车旅馆以及房车公园部分，兴建另外一座酒店，最后因为金融危机现金流吃紧，才最终改建成拉斯维加斯节日庆典场地。
MGM对马戏团赌场酒店的漠视，从一个小细节上就可以很好地展现出来——不管是酒店的四十周年庆典还是四十五周年庆典，集团都没有什么营销动作，更没有为马戏团赌场酒店举办过任何庆祝活动。
换句话说，马戏团赌场酒店，和它北面的拉斯维加斯节日庆典场地，一直就是MGM国际酒店集团内部的老大难问题，要是有买家愿意接手，对MGM来说是一件求之不得的事情。
既然没有足够的资本让马戏团重振活力，那不如变现折价打包卖掉更为合适。
原本，MGM可以把马戏团赌场酒店放在一边，让它继续吸引中低端游客自给自足，再慢慢寻找出价最高的谈判方，但2017年曼德勒湾Route91Harvest音乐节的大屠杀，却彻底改变了历史进程。
在曼德勒湾酒店32层套房内开枪远距离射杀60人，击伤413人的枪手，让整个曼德勒度假村集团的财务状况受到了重创。为了挽救下属的子集团，MGM不得不降价甩卖曼德勒旗下的资产，马戏团赌场集团和旁边的拉斯维加斯节日庆典场地，就是在这样的情况下，于2019年以8.25亿美元的价格打包卖给了菲尔-鲁芬掌舵的金银岛酒店集团。
韩易虽然现在手头上没有8.25亿美元，但是他的凯雷集团投资基金账户里还躺着12亿尚未激活的奖励。只要能在2017年10月1日之前完成备忘录里的五项任务，那么他就能赶在菲尔-鲁宾之前，向MGM开出一个他们在危难时刻无法拒绝的报价。
退一万步说，就算到时候那12亿美元仍然无法取用，韩易依然有很多方法能凑齐8.25亿美元，把凯雷集团和柏汇资本拉在一起，搞一个投资集群，共同吃进这块拉斯维加斯大道北部的黄金地段，也并非没有可能。
黑石集团在拉斯维加斯奢华地产和酒店业取得的辉煌成就，华尔街人人艳羡，虽然地产投资不是凯雷集团的主要业务板块，但打造一个估值超过十亿的现金奶牛，给股东们看看凯雷在现场娱乐板块的增长潜力，是韩易前一个月跟大卫-鲁宾斯坦例行通话时曾蜻蜓点水般提及过的想法。
而大卫-鲁宾斯坦对此兴趣浓厚。
因此，今天韩易跟鲁本-基胡恩的会面，从更宏观的战略角度来说，只是在为马戏团赌场酒店的收购计划寻找预备队而已，光是凭借凯雷集团在宾夕法尼亚大道的深厚人脉，这件事情不管在州政府还是市政府层面，都不会受到太大的阻力。
但思前想后，韩易依然决定向鲁本这位立足未稳的政治新星抛出橄榄枝，因为他未来还要在北美大陆深耕很长一段时间，在行政力量方面，绝不能完全依靠某个“信得过”的投资集团来帮他处理所有的麻烦事。
不管是生意场还是政治圈，凡事留一手，才不至于被野心勃勃的计划反噬。
“明白了。”
韩易在用谨慎的眼光审视鲁本，而未来的第114届国会议员也在用同样的眼光审视着他。
太过年轻的脸庞，说出太过骇人听闻的话，任何人都会留得三分小心。
“那么，在MGM同意将马戏团赌场酒店转手给您的前提下……如果您不介意的话，可以和我简单透露一下，您的下一步建设规划吗？我的意思是，在彻底把马戏团赌场酒店的大楼炸掉之后。”
似乎是觉得自己的措辞还不够细致，鲁本-基胡恩略微思忖片刻，又补充了一句。
“这样一来，我能更准确地掌握您的想法，也能更好地帮助您一起建设拉斯维加斯的黄金地带。”
“首先，我们不能浪费马戏团赌场酒店的博彩执照，这一点是无论我们做任何规划，都不会改变的。原址上会兴建起一座更大、更宏伟、更先进的未来赌场，以满足游客的娱乐需求。”
“至于冒险乐园，我们认为这座设施还有很大的利用空间，所以应该不会对它进行拆除，而是做一些技术性的改造。”
“然后……酒店，和它的附属娱乐设施，这是我们‘马戏团重建计划’的重中之重。”
“不出意外的话，我会充分尊重和发挥我的亚裔优势，为拉斯维加斯引入两个享誉世界的亚洲顶奢酒店品牌。”
“亚洲的……顶奢酒店。”鲁本-基胡恩咀嚼着韩易抛出的单词，“您是说香格里拉或者……半岛？肯定不会是文华东方，他们已经在阿丽雅旁边定址了……”
“不，鲁本，不会是香格里拉，也不会是半岛。我想要引进的品牌，比它们还高一个档次。”
说到这里，韩易身体前倾，又换上了他那副循循善诱的磁性嗓音。
“你听说过……瑰丽和安缦吗？”
大家好，请问那个投月票的按钮怎么按？你们能帮我示范一下吗？
(本章完)